glosario

Glosario de obra

Los 52 términos que usan las calculadoras de obra y reforma, explicados en una o dos frases, con enlace a la cuenta donde aparecen.

Alicatado: Revestimiento de una pared con azulejos pegados con cemento cola o mortero. Se cuenta en m² de pared, restando puertas y ventanas: cuántas cajas de azulejos.
BCCA (Base de Costes de la Construcción de Andalucía): Base pública de precios y rendimientos de la Junta de Andalucía. De ella salen los precios de referencia y muchos consumos por m² de esta sección; sus precios son de 2021 y 2022 y de Andalucía.
Bovedilla: Pieza de hormigón o cerámica que rellena el hueco entre viguetas en un forjado unidireccional. Se cuentan por m² según el intereje: forjado de viguetas y bovedillas.
Capa de compresión: Capa de hormigón que se vierte encima de viguetas y bovedillas y une el forjado. Su espesor lo da el proyecto.
Cemento cola: Mortero adhesivo en polvo para pegar baldosas y azulejos. Su consumo depende de la llana y de la pieza: cuánto cemento cola por m².
Citara: Muro de ladrillo de medio pie de espesor, con las piezas colocadas a soga (enseñando su cara larga).
Coeficiente de edificabilidad: Metros cuadrados de techo que se pueden construir por cada metro cuadrado de parcela (m²t/m²s). Lo da el planeamiento municipal: edificabilidad de una parcela.
Comunicación previa: Aviso al ayuntamiento de que vas a hacer una obra, con los datos que pida su ordenanza. Algunas comunidades la usan en lugar de la declaración responsable.
Conductividad térmica (λ): Lo que deja pasar el calor un material, en W/(m·K). Cuanto más baja, mejor aísla. La del aislante está en su etiqueta.
Contrahuella: Altura de cada peldaño de una escalera. El CTE limita la máxima según el uso: calcular una escalera.
CTE (Código Técnico de la Edificación): Reglamento estatal de la edificación (Real Decreto 314/2006), organizado en Documentos Básicos: HE (energía), HS (salubridad), SE (estructura), SUA (seguridad de utilización), entre otros.
Declaración responsable: Escrito en el que declaras al ayuntamiento que tu obra cumple la normativa y que tienes la documentación que lo acredita. Sustituye a la licencia en las obras que tu comunidad prevé: licencia o declaración responsable.
Devengo: Momento en que nace la obligación de pagar un impuesto. En la plusvalía, la fecha de la venta, la donación o la herencia: de ella depende la tabla de coeficientes.
EER: Eficiencia de un aparato de aire acondicionado en frío: kW de frío por cada kW de electricidad. Viene en la ficha o en la etiqueta energética.
Enfoscado: Revestimiento de mortero de cemento sobre una pared, normalmente antes de alicatar o en exteriores.
Entrega (de una vigueta): Lo que una vigueta o una viga se apoya dentro del muro o de la viga en cada extremo. Se suma dos veces a la luz para saber el largo de la pieza.
Esponjamiento: Aumento de volumen de la tierra o del escombro al excavarlo o demolerlo, porque quedan huecos entre trozos. Por eso el camión se llena antes de lo que dice el volumen en banco.
Faldón: Cada una de las superficies inclinadas de un tejado. Es mayor que su proyección en planta: pendiente del tejado.
Forjado: Elemento horizontal que separa plantas y transmite las cargas a vigas y muros. El unidireccional se hace con viguetas, bovedillas y capa de compresión.
Frigoría: Unidad de frío que se usa para los aires acondicionados: una kilocaloría por hora, es decir, 1,163 W de frío.
Grados-día de calefacción: Suma, día a día, de los grados que le faltan a la temperatura media para llegar a una temperatura base. Miden lo frío que es un invierno y sirven para estimar el consumo de calefacción.
Guarnecido y enlucido: Revestimiento de yeso en dos capas: el guarnecido, más grueso, y el enlucido, fino, de acabado.
Huella: Profundidad del peldaño de una escalera, donde se apoya el pie.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Impuesto municipal anual sobre la propiedad de un inmueble: valor catastral por el tipo del ayuntamiento. Calcular el IBI.
ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras): Impuesto municipal sobre el coste de ejecución material de una obra que necesita licencia o declaración responsable, con un tipo de hasta el 4 %. Calcular el ICIO.
Intereje: Distancia entre los ejes de dos viguetas o de dos piezas paralelas.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Impuesto que paga quien compra una vivienda de segunda mano, con el tipo de la ley de su comunidad autónoma. ITP de la vivienda.
Llaga: Junta vertical entre dos ladrillos o bloques de la misma hilada.
MBC (módulo básico de construcción): Valor por m² que el Catastro usa para valorar construcciones, de MBC1 a MBC7 según la zona. En 2026 va de 400 a 950 €/m².
Monocapa: Mortero de revestimiento de fachada que impermeabiliza y decora en una sola capa, con acabado raspado, gota o piedra.
Mortero: Mezcla de cemento, arena y agua para levantar fábricas, recrecer suelos o revestir. Su tipo (M5, M7,5, M10…) indica la resistencia.
Ocupación máxima: Porcentaje de la parcela que puede cubrir el edificio en planta, según el planeamiento: ocupación máxima de la parcela.
Pendiente: Inclinación de un tejado o una rampa en porcentaje: centímetros que sube por cada metro en horizontal.
Pladur (placa de yeso laminado): Placa de yeso entre dos cartones que se atornilla a una estructura metálica para hacer tabiques, trasdosados y techos. «Pladur» es una marca que se usa como nombre común.
Plusvalía municipal: Impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos urbanos al vender, donar o heredar. Se calcula por dos métodos y se paga el menor: plusvalía municipal.
Presupuesto de ejecución material (PEM): Coste de la obra en materiales, mano de obra y medios, sin gastos generales, beneficio del contratista, honorarios ni IVA. Es la base del ICIO.
PVPC: Precio voluntario para el pequeño consumidor: la tarifa regulada de la luz, con un precio distinto cada hora y tres periodos (punta, llano y valle).
Rastrel: Listón de madera o metal sobre el que se fijan tejas, tarimas o placas, a una separación fija.
RCD (residuos de construcción y demolición): Los escombros y demás residuos de una obra. Desde el 1 de julio de 2022 se clasifican en fracciones (Ley 7/2022).
Recrecido: Capa de mortero que nivela el suelo antes del pavimento: recrecido de suelo.
RERA: Registro de Empresas con Riesgo de Amianto: solo las empresas inscritas, con plan de trabajo aprobado, pueden retirar amianto (Real Decreto 396/2006).
Retranqueo: Distancia mínima que el edificio debe separarse de la alineación de la calle o de los linderos, fijada por el planeamiento municipal.
SATE: Sistema de aislamiento térmico por el exterior: paneles aislantes pegados y fijados a la fachada, cubiertos con una capa base con malla y un acabado.
Tabicón: Tabique de ladrillo hueco doble, de unos 9 cm de espesor.
Tendel: Junta horizontal de mortero entre dos hiladas de ladrillos o bloques.
Termoarcilla: Bloque cerámico aligerado de gran formato, machihembrado en sus caras laterales: se coloca sin llaga.
Transmitancia térmica (U): Calor que pasa por un metro cuadrado de muro, cubierta o ventana por cada grado de diferencia entre dentro y fuera, en W/(m²·K). El CTE fija la máxima por zona: transmitancia térmica.
Uralita: Nombre común de las placas de fibrocemento; las antiguas llevaban amianto. Su retirada la hace una empresa inscrita en el RERA.
Valor catastral: Valor administrativo de un inmueble que fija el Catastro, dividido en suelo y construcción. Es la base del IBI y de la plusvalía por el método objetivo.
Vigueta: Pieza lineal prefabricada (de hormigón o metálica) que forma los nervios de un forjado unidireccional.
Zahorra: Árido de granulometría continua que se compacta como base de pavimentos. Se vende en toneladas: base de zahorra.
Zona climática del CTE: Letra (invierno) y número (verano) que el CTE asigna a cada lugar según su provincia y su altitud: zona climática.