Parcela y licencia
Ocupación máxima de la parcela: cuántos m² puedes construir en planta
La ficha urbanística da un porcentaje de ocupación: por la superficie de tu parcela, los m² que puede ocupar la casa en planta. Lo que queda es superficie libre.
Calculadora
Qué significa el resultado
En una parcela de 400 m² con un 40 % de ocupación puedes ocupar 160 m² en planta. Una casa de 120 m² usa el 75 % y deja 280 m² libres.
Fórmula
ocupación máxima (m²) = superficie de la parcela × porcentaje de la ficha Ejemplo
400 × 40 % = 160 m²; te quedan 40 m².
Superficie que se puede ocupar en planta en una parcela de 400 m² según el porcentaje de la ficha
| Ocupación máxima | m² en planta | Superficie libre |
|---|---|---|
| 20 % | 80 m² | 320 m² |
| 30 % | 120 m² | 280 m² |
| 40 % | 160 m² | 240 m² |
| 50 % | 200 m² | 200 m² |
| 60 % | 240 m² | 160 m² |
Esta tabla no la ha escrito nadie a mano: cada celda la calcula el mismo motor que la calculadora de arriba, así que no puede contradecirla.
Cómo lo calculamos
La ocupación se mide en planta (la huella del edificio), no en metros construidos: eso es la edificabilidad. Qué cuenta como ocupado (porches, piscinas, aleros) lo define la ordenanza de tu municipio.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuántos metros puedo construir en mi parcela?
- En planta, la superficie por el porcentaje de ocupación; en total, la superficie por el coeficiente de edificabilidad. Los dos vienen en la ficha urbanística.
- ¿Dónde veo la ocupación máxima?
- En la ficha o cédula urbanística de tu parcela, que da el ayuntamiento.
- ¿El porche cuenta?
- Depende de la ordenanza de tu municipio.
Última actualización: · El resultado es una estimación: lee el descargo de responsabilidad.