Presupuesto e impuestos
Precio de una reforma por m²: suma partida a partida
Escribe los metros de cada partida (demoler, alicatar, solar, pintar…) y la calculadora los multiplica por el precio de la base de costes de la Junta de Andalucía o por el tuyo.
Calculadora
Los precios de partida son de la Base de Costes de la Construcción de Andalucía (Junta de Andalucía, actualización de enero de 2024), con fechas de 2021 y 2022, y son coste directo: sin gastos generales, beneficio del contratista ni IVA. Fuera de Andalucía y hoy sirven de orden de magnitud: cada precio es un campo que puedes cambiar por el de tu presupuesto.
Qué significa el resultado
Un baño y una cocina pequeña como ejemplo: quitar 25 m² de alicatado y 15 m² de suelo, alicatar de nuevo, poner porcelánico, techo de pladur y pintar. Con los precios de la base andaluza son 2678,15 € de coste directo y 2945,97 € con el 10 % de IVA: 196,40 € por m² reformado.
Fórmula
total = Σ (m² de cada partida × precio por m²) × (1 + IVA) Ejemplo
Alicatado: 25 × 52,08 = 1302,00 €; porcelánico: 15 × 47,32 = 709,80 €. Y así cada partida.
Cómo lo calculamos
La base andaluza da coste directo de cada partida (materiales, mano de obra y medios), sin gastos generales ni beneficio del contratista: un presupuesto real los suma. Faltan partidas que dependen mucho de lo que elijas (sanitarios, muebles de cocina, instalaciones): súmalas aparte.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta reformar un baño por m²?
- Depende de las partidas: escribe los m² de cada una y la calculadora suma con precios de referencia que puedes cambiar.
- ¿De dónde salen los precios?
- De la Base de Costes de la Construcción de Andalucía (Junta de Andalucía), con fechas de 2021 y 2022.
- ¿Lleva IVA?
- La calculadora lo suma: 10 % si tu reforma cumple los requisitos, 21 % si no.
De dónde salen los números de esta página
- Junta de Andalucía, Base de Costes de la Construcción de Andalucía (BCCA), actualización enero 2024, fichero BCCA2023_V02.bc3, partida 01RAA90001: Fuente oficial, consultado el 15/10/2026.
Demolición selectiva manual de paramentos alicatados: 5,94 €/m² · Demolición selectiva manual de solado y rodapié de baldosa cerámica: 6,93 €/m² · Demolición selectiva manual de tabicón de ladrillo: 7,26 €/m² · Demolición selectiva manual de guarnecido y enlucido de yeso en paredes: 3,96 €/m² · Tabicón de ladrillo hueco doble 24x11,5x9 cm con mortero M5: 19,26 €/m² · Tabique simple de placa de yeso laminado 13+70+13 (96 mm): 28,01 €/m² · Trasdosado simple de placa de yeso laminado 15 WR + 90 (85 mm): 21,73 €/m² · Techo continuo con placas de yeso laminado de 13 mm: 14,98 €/m² · Enfoscado maestreado y fratasado en paredes: 17,49 €/m² · Guarnecido y enlucido maestreado de yeso en paredes: 11,83 €/m² · Alicatado con azulejo blanco 20x20 cm recibido con adhesivo, rejuntado y limpieza: 52,08 €/m² · Solado de gres esmaltado 30x30 cm recibido con mortero M5 (1:6) sobre arena: 44,37 €/m² · Solado de gres porcelánico esmaltado 30x30 cm con adhesivo sobre capa de mortero: 47,32 €/m² · Pintura plástica lisa sobre ladrillo, yeso o cemento (fondo, plastecido y dos manos): 4,73 €/m² - Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor Añadido, art. 91.Uno.2.10.º: Fuente oficial, consultado el 15/10/2026.
IVA reducido de las obras de renovación y reparación en vivienda: 10 %
Todas las constantes, direcciones y fechas de consulta: Fuentes. Las leyes: Normativa.
Última actualización: · El resultado es una estimación: lee el descargo de responsabilidad.