Presupuesto e impuestos
IVA de la reforma: ¿10 % o 21 %? Comprueba los requisitos
La obra de reforma de una vivienda paga un 10 % de IVA solo si se cumplen a la vez cuatro requisitos. Si falla uno, el 21 %.
Calculadora
en Canarias, Ceuta y Melilla no hay IVA
Este valor viene del Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, que está en vigor pero pendiente de convalidación por el Congreso. Sus dos antecesores con el mismo contenido (los reales decretos-leyes 16/2025 y 26/2026) fueron derogados. Si el Congreso lo deroga, se aplica la regla anterior: comprueba el BOE antes de pagar o firmar.
Qué significa el resultado
Una reforma de 20.000 € en un piso de 15 años, para un particular, con 6000 € de materiales y pagada por banco cumple los cuatro requisitos: 2000,00 € de IVA al 10 %. Pagada en efectivo, 4200,00 € al 21 %.
Fórmula
IVA = base × 10 % si se cumplen los cuatro requisitos; si no, base × 21 % Ejemplo
20.000 × 10 % = 2000,00 €. Los materiales (6000 €) no pasan de 8000,00 €, el 40 % de la base.
IVA de una reforma de 20.000 € según los requisitos que cumplas
| Caso | Tipo | IVA | Total |
|---|---|---|---|
| Particular, piso de 15 años, materiales de 6000 €, pago por banco | 10 % | 2000,00 € | 22.000,00 € |
| Lo mismo, pagando en efectivo | 21 % | 4200,00 € | 24.200,00 € |
| Materiales de 9000 € (más del 40 %) | 21 % | 4200,00 € | 24.200,00 € |
| Vivienda terminada hace 1 año | 21 % | 4200,00 € | 24.200,00 € |
| La factura va a una empresa | 21 % | 4200,00 € | 24.200,00 € |
Esta tabla no la ha escrito nadie a mano: cada celda la calcula el mismo motor que la calculadora de arriba, así que no puede contradecirla.
Cómo lo calculamos
Ley 37/1992, art. 91.Uno.2.10.º: reforma o reparación de vivienda (1) para una persona física que no la usa en su actividad, una comunidad de propietarios o una vivienda alquilada como habitual; (2) terminada hace al menos 2 años; (3) con materiales del contratista que no pasen del 40 % de la base; y (4) pagada por tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. El cuarto requisito es de la redacción vigente desde el 08/10/2026. Si compras tú los materiales en la tienda, pagan el 21 %.
Preguntas frecuentes
- ¿Las reformas pagan el 10 % o el 21 % de IVA?
- El 10 % si se cumplen los cuatro requisitos a la vez; si falla uno, el 21 %.
- ¿Y si pago en efectivo?
- Desde el 08/10/2026 el pago en efectivo hace perder el 10 %, mientras el Real Decreto-ley 29/2026 siga en vigor.
- ¿Los materiales que compro yo?
- Pagan el 21 %: el 10 % es para la obra que factura el contratista, con materiales que no pasen del 40 %.
- ¿En Canarias?
- No hay IVA: rige el IGIC, que no hemos investigado.
De dónde salen los números de esta página
- Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor Añadido, art. 90.Uno: Fuente oficial, consultado el 15/10/2026.
Tipo general del IVA: 21 % · IVA reducido de las obras de renovación y reparación en vivienda: 10 % · Coste máximo de los materiales aportados para aplicar el IVA reducido en reformas: 40 % de la base imponible · Antigüedad mínima de la vivienda para el IVA reducido en reformas: 2 años · Requisito de medio de pago para el IVA reducido en reformas (tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta): 1 requisito (1 = se exige)
Todas las constantes, direcciones y fechas de consulta: Fuentes. Las leyes: Normativa.
Última actualización: · El resultado es una estimación: lee el descargo de responsabilidad.