Quitar un tejado de uralita: precio por m² y qué dice la ley
Muchas naves, cobertizos, garajes y casas de campo tienen todavía un tejado de placas onduladas de fibrocemento, lo que todo el mundo llama uralita. Las placas antiguas llevan amianto, y el riesgo aparece cuando se rompen, se deterioran o se manipulan. Si estás pensando en quitarlo, lo primero que quieres saber es cuánto cuesta y qué te obliga a hacer la ley.
Cómo se calcula
La empresa que retira el amianto cobra por m² de tejado, y el tejado inclinado mide más que la planta. La cuenta es:
coste = planta (m²) × √(1 + (pendiente ÷ 100)²) × precio por m².
Como referencia de precio, la calculadora usa la Base de Costes de la Construcción de Andalucía (BCCA), que publica la Junta: la partida de demolición de una cubierta de fibrocemento con amianto sale a 35,58 € por m², con precio de 2022. Es un coste directo: no incluye gastos generales, beneficio de la empresa ni IVA. Fuera de Andalucía, y con los años, el precio real cambia. Lo mejor es pedir presupuesto y escribir el tuyo en el campo del precio.
Si sabes cuánto pesa cada m² de tu placa, la calculadora te da también las toneladas de residuo.
Un ejemplo con números
Un cobertizo de 80 m² de planta con un 20 % de pendiente:
- Superficie del faldón: 81,59 m².
- Coste directo con el precio de la base andaluza: 2902,77 €.
Un garaje pequeño de 30 m² de planta, con la misma pendiente, tiene 30,6 m² de faldón y un coste directo de 1088,54 €.
A esa cifra hay que sumarle lo que la base no cuenta: los gastos generales y el beneficio de la empresa, el IVA y, si cambias el tejado, la cubierta nueva.
Qué dice la ley
Quién puede quitarlo. Los trabajos con amianto los regula el Real Decreto 396/2006, sobre seguridad y salud en trabajos con riesgo de exposición al amianto. Los hace una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto (RERA), con un plan de trabajo aprobado. No es una obra para hacer por tu cuenta.
Cómo se gestiona el residuo. La Ley 7/2022, de residuos y suelos contaminados, obliga en su artículo 30 a retirar las sustancias peligrosas, en particular el amianto, de forma separada en las demoliciones. El residuo con amianto es peligroso y no puede ir al contenedor de escombros normal.
Si hay un plazo para quitarlo. La misma ley pide a los ayuntamientos un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada, y fija que las instalaciones de carácter público con mayor riesgo estén gestionadas antes de 2028. No hemos encontrado un plazo estatal que obligue a un particular a retirar su tejado de uralita. Tu ayuntamiento puede tener su propio censo y su calendario: pregunta allí.
Qué cambia en tu caso
El estado del tejado. Si las placas están rotas, agrietadas o muy degradadas, no esperes: pide que una empresa RERA lo revise.
El acceso. Un tejado alto, con mal acceso o sobre una vivienda habitada encarece la retirada, porque hacen falta más medios de seguridad.
Lo que vas a poner después. La retirada es solo la mitad. Si cambias la cubierta, cuenta también la estructura y el material nuevo.
Errores habituales
- Quitarlo tú mismo. Ni una placa suelta: la retirada es cosa de una empresa RERA.
- Calcular sobre la planta. El precio va por m² de faldón, que es mayor.
- Tomar la cifra de la base como el precio final. Es un coste directo de referencia, sin beneficio ni IVA.
- Tirar los restos con el escombro. El amianto es un residuo peligroso y va aparte.
Para el escombro del resto de la obra tienes la calculadora de contenedores de escombros, y para la cubierta nueva, la de pendiente del tejado.
Fuentes
- Junta de Andalucía, Base de Costes de la Construcción de Andalucía (BCCA), partida 02WWW01N: demolición de cubrición de fibrocemento con amianto.
- Ley 7/2022, de residuos y suelos contaminados para una economía circular: artículo 30 y disposición adicional decimocuarta.
- Real Decreto 396/2006, de 31 de marzo, sobre trabajos con riesgo de exposición al amianto.